Economía de escala
Más unidades, menor costo por unidad.
La estructura ya existe. Cada unidad que se suma la aprovecha, y el costo de gestión se reparte entre más lotes.
Unidad de Gestión Integral de Desarrollos
Para desarrolladoras con más de un barrio o proyecto: una única estructura que administra toda la cartera, con un interlocutor único y tecnología unificada. A medida que crece la cartera que nos confían, disminuye el costo de gestión por unidad.
Todo lo que se delega, en una única estructura
Administración y propietarios
La gestión de cada consorcio y de cada barrio, con un trato directo con los propietarios.
- Administración de consorcios y de barrios
- Gestión administrativa
- Atención y comunicación con propietarios
- Asambleas y reuniones
Cobranza y control
Los ingresos de cada barrio al día y a la vista de la desarrolladora.
- Gestión de cobranzas
- Seguimiento de la morosidad
- Reportes de gestión periódicos, con el mismo formato para toda la cartera
Operación y mantenimiento
Los espacios comunes y los servicios funcionando, con proveedores controlados.
- Mantenimiento preventivo
- Control y coordinación de proveedores
- Gestión de incidencias
- Seguimiento de obras y servicios comunes
Jurídico y documentación
Respaldo legal permanente y cada papel en su lugar.
- Asesoramiento jurídico
- Gestión documental
- Documentación digital, disponible en todo momento
Programa anual de Seguridad e Higiene
La especialidad que distingue la gestión, aplicada a cada barrio de la cartera.
- Relevamiento inicial y matriz de riesgos
- Plan de emergencia y simulacros
- Capacitaciones y cartelería
- Matafuegos, puesta a tierra y relevamiento de instalaciones
- Plantas de efluentes y seguimiento del mantenimiento
- Inspecciones periódicas e informes
Tecnología
Un mismo sistema para todos los desarrollos, con la información de cada barrio separada.
- Sistema web de gestión
- Aplicación para propietarios
- Reportes y documentación en un solo lugar
No buscamos administrar uno de sus barrios. Buscamos ser la unidad de gestión de sus desarrollos.
Ya contamos con la estructura profesional, administrativa, jurídica, técnica y tecnológica. Cada proyecto nuevo se suma a ella sin replicar una estructura completa por barrio.
La desarrolladora obtiene una administración centralizada, tecnología unificada y un interlocutor único, mientras el costo por lote o unidad disminuye de forma progresiva.
Dos economías que trabajan a su favor
No solo baja el costo por unidad: baja la cantidad de estructuras que la desarrolladora tiene que coordinar.
Economía de concentración
Más proyectos, menos estructuras que coordinar.
Una sola administración en lugar de varias: menos proveedores, sistemas y profesionales que contratar, controlar y hacer coincidir.
Una cartera, una estructura
Lo que cambia para la desarrolladora cuando la gestión se concentra.
Una administración por barrio
- Una administración distinta por barrio
- Sistemas, criterios e informes diferentes
- Proveedores y profesionales contratados por separado
- Varios interlocutores para la desarrolladora
- La estructura se paga de nuevo en cada proyecto
Con la Unidad de Gestión Integral
- Una sola estructura para todos los desarrollos
- Un sistema, una aplicación y reportes con el mismo formato
- Proveedores coordinados y controlados en conjunto
- Un interlocutor único
- La estructura se comparte y el costo por unidad baja
Con una sola contratación, la desarrolladora resuelve:
- Administración
- Jurídico
- Seguridad e higiene
- Tecnología
Qué cubre el honorario mensual
Reglas claras desde el principio: lo ordinario está incluido, y lo extraordinario se presupuesta aparte, con su propio alcance.
Incluido
Toda la gestión ordinaria de cada barrio y de la cartera: lo que se detalla más arriba, todos los meses.
Se presupuesta aparte
- Litigios, juicios y ejecuciones
- Grandes obras y proyectos de infraestructura
- Inspecciones extraordinarias y auditorías especiales
- Pericias y estudios técnicos específicos
- Habilitaciones y certificaciones especiales
- Trámites extraordinarios
- Constitución de nuevos consorcios
- Puesta en marcha de nuevos barrios
- Emergencias extraordinarias
- Tareas extraordinarias de seguridad e higiene
Cómo se incorpora su cartera
Relevamiento de la cartera
Barrios entregados, en obra y en comercialización: unidades, estructura y situación de cada proyecto.
Propuesta según la escala
Una propuesta escrita con el alcance, lo que incluye el honorario mensual y lo que se presupuesta aparte.
Puesta en marcha unificada
Cada barrio en el sistema y en la aplicación, el programa de seguridad e higiene en curso y reportes con un formato común.
Cada proyecto nuevo, a la misma estructura
Los desarrollos que se suman no replican la estructura: se incorporan a la que ya funciona y el costo promedio por unidad baja.
La aplicación de Edelweiss
Todos los barrios de la cartera trabajan sobre el mismo sistema: cada propietario accede a su unidad desde la aplicación, y la desarrolladora recibe reportes con un formato común, con la información de cada barrio separada.
Preguntas frecuentes
¿Para quién es la Unidad de Gestión Integral?
Para desarrolladoras y grupos inversores con dos o más barrios, loteos o desarrollos, ya sean entregados, en obra o en comercialización. También para quien tiene un proyecto grande en marcha y prevé sumar otros.
¿Cada barrio mantiene sus cuentas por separado?
Sí. Expensas, cuentas, contrataciones y reclamos son independientes en cada barrio. Lo que se comparte es el equipo, el sistema y los procedimientos.
¿Cómo se determinan los honorarios?
Por escala. Dependen de la cantidad total de unidades y de la cantidad de proyectos independientes de la cartera, porque cada proyecto requiere su propia estructura operativa. Los valores se presentan en una propuesta escrita, después de relevar la cartera.
¿Pueden hacerse cargo de un barrio desde su lanzamiento?
Sí. La constitución del consorcio y la puesta en marcha del barrio se presupuestan como un servicio aparte; una vez en funcionamiento, el barrio se integra a la unidad de gestión.
¿Qué pasa cuando un barrio se entrega a sus propietarios?
La gestión continúa con el mismo equipo y el mismo sistema, sin cortes para los vecinos. La continuidad de la administración queda sujeta a lo que decidan los propietarios en asamblea.
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