Instalaciones eléctricas de los espacios comunes: qué revisar y cada cuánto

La instalación eléctrica común de un country es extensa y está repartida: el tablero principal junto a la guardia, seccionales en el club house y en la sala de máquinas de la pileta, kilómetros de cable enterrado para el alumbrado, bombas en perforaciones alejadas, barreras, cámaras y cercos electrificados. Buena parte trabaja a la intemperie y casi nadie la mira hasta que algo deja de funcionar.

El problema es que las fallas eléctricas no siempre avisan con un apagón. Un diferencial que no dispara o una puesta a tierra deteriorada no se notan en el uso diario y se vuelven evidentes recién cuando alguien recibe una descarga. Por eso el control tiene que ser programado.

El marco técnico y normativo

La referencia técnica para instalaciones en inmuebles en Argentina es la Reglamentación para la Ejecución de Instalaciones Eléctricas en Inmuebles de la Asociación Electrotécnica Argentina, conocida como AEA 90364, basada en la norma internacional IEC 60364. Define criterios de diseño, ejecución y verificación, incluida la protección contra contactos directos e indirectos.

Donde hay personal trabajando, como la guardia, el obrador de mantenimiento o la administración, rige además la normativa de higiene y seguridad. La Resolución SRT 900/15 aprobó el protocolo para la medición del valor de puesta a tierra y la verificación de la continuidad de las masas en el ambiente laboral, hizo obligatoria esa medición y estableció que sus valores tienen una validez de doce meses. Es decir, la medición debe repetirse al menos una vez al año y documentarse con el protocolo correspondiente.

Tableros: el primer lugar para mirar

Un tablero en buen estado dice mucho de la instalación. Uno con la puerta que no cierra, cables sueltos, protecciones sin identificar o marcas de recalentamiento es una advertencia. La revisión visual puede hacerla personal capacitado con frecuencia; las intervenciones y mediciones corresponden a un profesional habilitado.

• Gabinete cerrado, con cerradura o herramienta para abrirlo, sin humedad ni ingreso de insectos.
• Contratapa o protección que impida tocar partes con tensión.
• Circuitos identificados con rótulos legibles y esquema unifilar actualizado junto al tablero.
• Ausencia de olor a quemado, decoloración de bornes o aislaciones derretidas.
• Conexión visible del conductor de protección a la barra de tierra.
• Señalización de riesgo eléctrico y acceso despejado.

Disyuntores diferenciales y puesta a tierra

El interruptor diferencial es la protección que corta la corriente cuando detecta una fuga, por ejemplo a través del cuerpo de una persona. Tiene un botón de prueba que simula esa falla. Pulsarlo en forma periódica y registrar el resultado es una de las tareas más baratas y útiles del mantenimiento eléctrico. Si no dispara, hay que reemplazarlo antes de volver a energizar el circuito.

La puesta a tierra trabaja en conjunto con el diferencial. Con el tiempo, las jabalinas se corroen, las uniones se aflojan y la humedad del suelo cambia con las estaciones. La medición anual con instrumental calibrado, realizada y firmada por un profesional, confirma que el valor sigue siendo adecuado y que todas las masas metálicas están efectivamente conectadas.

Alumbrado, bombas y equipos exteriores

El alumbrado de calles tiene dos frentes. Uno es funcional: luminarias apagadas, fotocontroles que encienden de día, columnas inclinadas. El otro es de seguridad eléctrica: tapas de columnas faltantes, cables expuestos al pie del poste, cámaras de inspección inundadas. Una recorrida nocturna mensual con planilla resuelve lo primero; lo segundo necesita una inspección diurna con más detalle.

Las bombas de las perforaciones y del riego suelen estar en casillas alejadas, con tableros propios expuestos al calor y la humedad. Conviene revisar su protección térmica, el estado de los contactores y la temperatura de los motores en funcionamiento. Lo mismo vale para los motores de barreras y portones, que trabajan cientos de ciclos por día en la guardia.

Frecuencias orientativas y registro

Las frecuencias concretas deben definirlas el profesional a cargo y los manuales de cada equipo, pero un esquema de partida razonable es el siguiente.

• Mensual: prueba de diferenciales, recorrida de alumbrado, inspección visual de tableros y salas de bombas.
• Trimestral: ajuste de bornes y limpieza de tableros exteriores, revisión de motores de bombas y barreras.
• Antes de la temporada de pileta: revisión completa de la sala de máquinas y de las luminarias subacuáticas.
• Anual: medición de puesta a tierra y continuidad de masas con protocolo firmado, actualización de esquemas unifilares.
• Después de cada tormenta fuerte: recorrida de columnas, cámaras de inspección y tableros a la intemperie.

Siempre con un profesional matriculado

Las tareas sobre instalaciones eléctricas deben estar a cargo de profesionales o técnicos habilitados y matriculados, que firmen lo que miden y lo que ejecutan. La administración, por su parte, es responsable de que eso ocurra en tiempo y de guardar la documentación. En Edelweiss los especialistas en electricidad trabajan con la dirección de higiene y seguridad, y cada control queda registrado con su fecha, su responsable y su resultado.